租金贷上路的喜与忧:租客“被签约”问题仍存在

来源:少城下奠网 2019-07-20 09:26:56

多次联系蛋壳公寓客服无果后,张政又把电话打给了该互联网金融机构的客服人员,但刚提到租房贷款的问题,客服又以信号不好为由将电话挂了。

记者坐在车里,不时听到远方传来沉闷的声音,经验丰富的司机说那是余震。虽然震级不大,但对于星空下众多露宿街头的中苏拉威西省灾民来说,又是无眠一夜。

由于租房前公寓管家(租房经纪人)并未提及还需要办理贷款业务,张政感到很纳闷。于是他联系之前带他看房的公寓管家,但其回复称自己已经离职,让他联系蛋壳公寓的客服人员。而客服人员并不了解该贷款业务的来龙去脉,甚至说蛋壳公寓并未与该互联网金融机构开展合作。

张家口市政府11月30日召开新闻发布会通报了“11·28”爆燃事故原因初步调查结果。经初步查明,发生爆燃事故是由于中国化工集团河北盛华化工有限公司氯乙烯气柜发生泄漏,泄漏的氯乙烯扩散到厂区外公路上,遇明火发生爆燃所导致。那么氯乙烯究竟是什么?会带来哪些危害?遇到氯乙烯泄漏如何正确处理?

《电子商务法(草案)》三审稿中加大了平台的义务和责任,提出电子商务平台经营者知道或者应当知道平台内经营者销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产安全的要求,或者有其他侵害消费者合法权益行为,未采取必要措施的,依法与该平台内经营者承担连带责任。

除了行业变革,刘翔还希望政策方面可以释放更多“红利”。

[环球时报综合报道]当地时间4日17时许,日美两国在夏威夷外海实施联合反导试验,美国海军“约翰·保罗·琼斯”号宙斯盾舰发射SM3-Block2A导弹,并成功摧毁在空中飞行的模拟弹道导弹。专家认为,这型新标准导弹一旦部署,将与“萨德”、“爱国者”等反导系统一起,在中国周边打造一堵多层次、全方位的反导隔离墙,对亚太安全构成严重威胁。

中国话剧史学科的开拓者、中国话剧理论与历史研究会前会长田本相,于3月5日晚在北京逝世,享年87岁。田本相曾任中国艺术研究院话剧所所长,是著名的中国当代戏剧学者、曹禺研究专家。他主理中国话剧理论与历史研究会会务,把中国现当代话剧研究工作推进到一个新阶段。他对曹禺最后岁月的访谈记录和传记学研究,具有重大的文献意义和史料抢救价值。

中国共产党上海市第十一届委员会于2017年12月30日召开第三次全体会议。

杨现领也注意到,早在2015年租房分期市场就迎来了一次洗牌,一些租房分期公司为了冲量与大量中介合作,缺乏完善的风控体系,导致爆发一年后倒闭潮。

约翰尼斯表示,欧盟与英国在政治上达成“脱欧”协议,是减少“脱欧”负面影响的最佳手段。

蹬上车,王雪宜从银锭桥向着万宁桥出发了,只见她两手抓紧了车把,眼睛直视前方,脚蹬子此起彼伏,车链子吱吱作响。“别攥死了把,放松。”坐在车后座的三爷不时提醒王雪宜。果然,按照三爷的指导,车走得更快更稳了。“三爷告诉我们,三轮和自行车的最大区别就是三轮靠车把控制平衡,自行车靠身体控制,只要掌握好了车把,基本就算会蹬了。”在一个转弯处,车明显有些右移,王雪宜将车把向左一掰,左脚稍稍蹬了一下刹车的钢丝,车平稳地转了过来。

以前述第二种自如租金分期贷款为例。2017年8月15日,自如发行了第一只以该房租分期小额贷款为底层资产的资产证券化产品,规模5亿元,运行至今尚无逾期记录。未来1年内,自如将在上海证券交易所完成共计20亿元的资产证券化产品。

例如,国内规模最大的长租公寓自如为租客提供两种租金分期服务:一种是与京东金融合作的“自如白条”,租客首次付款只需交押金+首期房租+服务费,之后每月支付当期房租+服务费+分期手续费;另一种是与中国对外经济贸易信托有限公司合作的自如分期,由租客向其申请租赁贷款,外贸信托公司一次性把租金支付给公寓,租客再按月偿还金融公司贷款。

本报“一生一世江苏人——江苏声音图书馆”活动,仲满朗读的是余秋雨的作品《狼山脚下》。狼山位于南通南郊,是著名的自然风景区,有着“全国八小佛教名山之首”的美誉。作家余秋雨游览狼山之后,写下了散文《狼山脚下》抒怀:“早就这么想着,突然看到千里沃野间愣头愣脑冒出一座狼山,不禁精神一振。这个名字,野拙而狞厉,像故意要与江淮文明开一个玩笑。起这个名的由头,有人说是因为山形像狼,有人说是因为很早以前这里曾有白狼出没。不管什么原因吧,我只知道,就在很早以前,人们已受不住这个名字。宋代淳化年间,当地官僚终于把它改成‘琅山’。幸亏后来又被改了回来,如果仍叫琅山,那多没劲。”

《通告》还规定,对不落实实名收寄制度的寄递企业,相关职能部门将依照相关法律法规追究责任。

创业的这几年,刘翔经常往返成都、北京等地,关注和呼吁给租房市场提供更多政策支持。在他看来,近两年国家和一些地方推出的允许“商改住”,甚至“工改住”,以及集体土地入市、低价的租房专项用地等政策措施,从源头上提供了较低价格的土地和房产资源,起到了很好的效果。但还可以释放更多的“政策红利”,让符合市场收益率的金融产品得以诞生与认可,从而推动租房市场发展壮大。

要闻四 国务院安委办就近日两起重大事故发出通报

被签约的“租金贷”

你没有看错,这条日文评论的确是来自日本网民,而令其如此愤怒的原因,则发生在遥远的中国成都。

为何租客会“被签下”租金贷款合约?记者联系了蛋壳公寓的管理人员,但并未得到及时回应。蛋壳公寓官网显示,租客需签约蛋壳公寓房源,并通过金融平台确认征信记录良好,达到法定贷款年龄的,才可使用“蛋壳分期月付”。但官网上并未呈现具体合作的金融平台,以及合作方式,也未显示租客“被签约”的原因,以及相应的解决办法。

贝壳找房首席经济学家杨现领告诉中国青年报·中青在线记者,“租金贷”一般的模式是,公寓把房子租给租客,租客向金融公司申请租赁贷款,金融公司一次性把租金支付给公寓,租客再按月偿还金融公司贷款,甚至押金都可以申请贷款。

位于南通海门的叠石桥国际家纺城是我国最大的家纺集散地,网上交易额逐年攀升。其中,某家纺网由于入驻商家多,商品较齐全,很受各地家纺批发零售商的青睐,然而从去年“双12”那天起,该电商网站经常无法打开。

法院下达对涉黑犯罪的25名华人释放的裁定后,被告代理律师梅利莎・斯戴法纳、帕特里齐奥・菲奥拉万蒂、康斯坦斯马勒巴等多名律师对法院的判决表示满意。律师们向媒体表示,意大利法律是公正的,法院在释放被告25名华人的同时,一并撤消了对被告动产和不动产的预防性查封。(博源、胡彪)

原标题:被签约问题仍存在证券化潜力待挖掘

据58同城、安居客、赶集网联合发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》,截至目前我国长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量已超200万间。考虑到租房市场的巨大潜力,越来越多长租公寓企业、金融机构也开始参与“租金贷”中。

不过,这也是租房分期业务能否做大的重要前提。长租公寓企业优客逸家的创始人兼CEO刘翔告诉中国青年报·中青在线记者,这很可能是目前租房及租房分期市场发展所面临的最大问题。“租售比不正常,就会导致一个问题:租赁型资产的收益能不能在市场上形成有竞争力的金融产品?如果不能的话,就很难去推动做大做强。”

程序员张政(化名)已在北京打拼了三四年,经历过许多次换房、搬家的租房故事。但去年最后几个月在蛋壳公寓租房时遇到的“租金贷”,让他既欣喜又担心。

寄予资产证券化的厚望

杨现领认为,“租金贷”本身是一个中性的工具和手段,但必须建立在契约自由、契约公平、契约严守的基础之上。如果在租客不知情的情况下,中介公司或公寓为其开通“租金贷”,一旦出现违约,租客仍需要偿还贷款,这显然对租客不公平。就借贷关系来看,如果租客不能按时还款便会构成违约,有可能影响到租客的征信。

@凉橙青柠:开学了,爸爸去送我,买不到站台票,只有我一个人在。我让他回去,不用担心。可是在我排队检票的时候他还在窗外看着(大冬天)。我不知道的是,在回去的路上,因为路滑爸爸出了车祸,确从没告诉我……我只想说,请你等我长大。

身为租房市场的创业者,刘翔和他创办的优客逸家最近也在进行依托房租的资产证券化尝试。刘翔认为,类似“租金贷”这样分散、小额的贷款业务,传统金融机构不可能一一核实,很难形成大规模的资产包和金融产品,这给租房运营企业带来更高的要求。

在租房市场活跃的一二线城市,租售比长期处于高位。中国社会科学院城市所5月发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》显示,一线城市中上海的租售比为644,深圳为627,广州为600,北京为594。而在国际上,租售比一般处于200~300之间。

朱鹤新是其中值得关注的一位,他出生于1968年,今年48岁。他参加工作后一直在银行界工作。一位中行人士透露,朱鹤新非常务实、善于统筹协调。“当朱行长分管的信息科技板块出现一些问题时,彼时各部门之间有一些推诿,他把各部门拢在一起开会,每周的会他都亲自参加,很快把问题解决,整个板块的效率也提升了很多。”

“该案件的成功查办,突出了党对反腐败工作的集中统一领导、统一指挥。”杨宇新介绍说,市监委从9个纪检监察室抽调15名检察院转隶人员,连同市检察院3人组成专案组,并成立了临时党支部,先后赶赴12个省,行程万里,历时两个多月的艰苦调查办结此案。这体现出检察、监察机关的无缝对接、协同高效,体现了检察院转隶人员与原纪检人员办案优势互补、深度融合。

记者从此次会议上了解到,2018年,全国税务部门将以深化“放管服”改革、优化税收营商环境为主线,连续第5年开展“便民办税春风行动”。

不过,在“租金贷”运行过程中,也出现了一些让租客疑惑的问题。有的租客在不知不觉间“被签”下了“租金贷”合约,有的租客对提前退租时需缴纳的费用感到疑惑……

绿色出行方式上也将继续发力,不断优化绿色出行的供给,改善绿色出行条件。“经过这些年的努力,出行条件已经有了很大变化,但是很多人还愿意开小车,为什么?还是不够方便,尤其最后一公里不方便。”杨斌相信,公交准时、地铁舒适、最后一公里方便了,大家自然愿意选择绿色出行。

严跃进则向记者具体阐述了“政策红利”的方向。“房租的证券化肯定是要去做的,但有一个前提,就是租赁市场必须要实现租售同权。”在他看来,只有租售同权真正落到实处,“租金贷”才能获得更多关注,逐步落地资产证券化的金融产品,才会有更多企业愿意参与其中,逐步建立相应的规范。(记者王林)

此外,银行、互联网金融机构、消费金融机构也开始介入房租分期贷款市场中。2017年年底,中信银行、建设银行等银行纷纷推出住房租赁贷款产品,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于一次性支付租金等租房相关费用。今年5月初,工商银行四川省分行与龙湖地产旗下的成都冠寓合作,在成都试点推出长租公寓房租信用卡分期付款业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“租金贷”在租客签约前看起来非常方便,但租后的各类问题仍然存在。例如,一旦租客在中途不想继续租住,或者房东中途需要收回房源,那么原有的租房关系被打破,而“租金贷”是否还要继续足额还款,很可能会引起各方纠纷。

这笔钱挂在施永账户上,所有权属于陈树隆,陈树隆的弟弟、侄女多年帮他担任操盘手,他自己藏身幕后指挥下单。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。将按季支付变为按月支付,“租金贷”逐渐获得了很多租客的欢迎。

报道中提到,一些被用户投诉的挂号APP,被表述为“平台只起到连接客户和第三方以及咨询服务的作用,不直接为客户挂号”,而在平台的服务事项宣传中,又明确表示提供“代为挂号”的服务。这只不过是左手换右手的把戏而已,黄牛还是那群黄牛,只不过有了更隐秘的铠甲。

今年76岁的李氏蜜长期卧床,双腿肌肉严重萎缩,生活难以自理。解放军医疗队的骨科专家李凭跃经过仔细检查,发现其卧床是高血压、脑梗后遗症引起的,若不及时治疗还有较大的脑梗再发风险。在当地康复治疗条件有限的情况下,李凭跃提出了调整降压的治疗方案,指导家属协助患者进行床边功能训练,并对患者开展心理辅导。

2017年10月,张政与长租公寓企业蛋壳公寓签约了一间房子,采用“押一付一”的方式支付租房款项。按月支付房租,是之前其他租房机构从未向张政提供过的支付方式,这让他对今后的租房生活有了更多向往。

“恩波格斗俱乐部曾承诺签署协议,但并未与民政部门签署。同时,民政部门也没有认可、同意、盖章。”相关部门人士对记者表示。

在得知情况的当天,赵威向公安机关进行举报,她用了“简直太不可思议,也实在太不可理喻了”来表达气愤。谣言不攻自破,真相大白于天下,赵威随后在公开信中向任全牛发问:“难道是因为你认为我在里面不可能再出来了,就这样肆无忌惮地诋毁我的声誉?用如此卑劣的手段,你心中是否还装着良知与仁义?是否还装着悲怜和同情?是否还装着法律这个底线?”

“十九大”、“新时代”、“共享”、“雄安新区”、“金砖国家”、“人工智能”、“人类命运共同体”、“天舟一号”、“撸起袖子加油干”、“不忘初心,牢记使命”等词语当选十大流行语;“雄安新区”、“共有产权房”、“共享充电宝”、“通俄门”、“租购同权”、“留置”、“灰犀牛”、“金砖+”、“勒索病毒”、“地条钢”当选十大新词语。值得注意的是,“共享”一词在两大榜单出现,“(共)享”同时入选多个榜单,堪称最热字。此外,“打call”、“尬聊”、“你的良心不会痛吗”、“惊不惊喜,意不意外”、“扎心了,老铁”等入选了网络用语。

“中国不仅为国际维和作出直接贡献,也在事关世界和平与安全问题上贡献着自己的智慧,为联合国维和行动更加安全、更加高效提出了很好的建议。”古特雷斯说。

郑保卫是人大二级岗位教授,享受国务院政府特殊津贴。他还担任教育部社会科学委员会语言文学、新闻传播学和艺术学学部副秘书长兼新闻传播学科召集人,全国新闻学研究会会长,《新闻学论集》主编,中央马克思主义理论研究和建设工程新闻学教材专家组成员。

租房,是让很多在大城市工作的年轻人头疼的事,尤其是押一付三、半年付甚至全年付的租金支付方式,经常让现金并不充裕的他们犯难。而最近许多长租公寓推出的“租金贷”业务,为他们提供了新的房租解决办法。

在租客端方便但也存在明显问题的“租金贷”,在租房企业端,则被寄予了资产证券化的厚望。

据了解,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,目前已进入北京、深圳等8个城市的租房市场。今年2月,蛋壳公寓宣布完成1亿美元B轮融资。

除了吸引力以外,薛洪言还注意到租房公寓企业开展房租分期业务的内在推动力:由于国内租售比处于高位,长租公寓行业将持续面临盈利难题,有强烈的动机通过金融等增值服务增厚盈利水平。

在热传视频中,一名女收费员在站内用双手抹眼泪,表情有些委屈,但是有车辆路过时,收费员立刻控制住情绪,转头微笑面对顾客进行服务,回过头来才又用衣袖抹了抹眼泪。

受益于去年4月发证检验费用取消到同年8月发证产品检验取消两项政策的落地,此次申请,该公司仅通过网络上传了一份1年内的监督检验合格报告,一报告通用,免除了以往的抽样、封存、检验过程。

虽然在具体实践中可能存在上述问题,但在大的行业变化中,“租金贷”已经成为不少租房公寓企业、金融机构追捧的方法。

11月初,张政正式入住了这间房。但入住没几天,一封由某互联网金融机构发出的借款协议,让他蒙圈了。这份邮件上清楚地写着,张政与该机构签订了为期一年的贷款协议,每月还款金额刚好是蛋壳公寓的房租。

方案提出,因地制宜开展营养和膳食指导,有针对性开展各类人群营养健康状况、食物消费模式、食物中主要营养成分和污染物监测,针对改善居民营养状况和减少特定污染物摄入风险,研究农业种植养殖和居民膳食结构调整的可行性,提出解决办法和具体措施,并在有条件的地区试点先行。

文章指出,中国正在寻找新供应商,一旦中国与新供应商签订长期合同,将很难破解。

此外,支付宝、京东金融也进入租房领域,通过“在线支付+信用租房+消费金融”打造租房平台。元宝e家、平安好房等消费金融平台也介入其中。

广受相关企业的追捧

澎湃新闻(www.thepaper.cn)通过梳理公开资料注意到,由于受钢铁行业产能过剩、市场不景气、金融部门抽贷以及内部管理等因素影响,海鑫集团于2014年3月19日被迫全面停产。这也是李兆会商业人生由盛转衰的重要节点。

在今天的外交部记者会上,有记者问“一些立法会议员利用这个机会宣称支持“香港独立”。其中,有人在谈到中华人民共和国时使用了粗鲁措辞。你对这种行为有何回应?”

刚刚举行的第24届上海电视节白玉兰纪录片论坛,选择了“走近年轻人,记录新时代”为主题,这也使纪录片的“年轻化”现象成为业界关注的焦点。其实这一趋势在2012年《舌尖上的中国》之后便已开始,但直到2016年《我在故宫修文物》被B站(哔哩哔哩网站的简称)“二次元”群体“重新发掘”并风靡一时,纪录片与年轻观众之间的联系才真正引发了业内外的强烈关注。

在他看来,要发挥租房领域的资产证券化潜力,业内还需要更多租房公寓企业实现规模化、数字化运营。“金融的核心是风控,风控的核心是数据,只有这个行业的运营数据化,它才能透明,才有金融的基础。”

据朝中社报道,朝鲜高级别代表团以金永南为团长,此行目的是“出席第23届冬季奥林匹克运动会开幕式”。

租金贷上路让人喜且忧

裁判文书释法说理应当避免使用主观臆断的表达方式、不恰当的修辞方法和学术化的写作风格,不得使用贬损人格尊严、具有强烈感情色彩、明显有违常识常理常情的用语,不能未经分析论证而直接使用“没有事实及法律依据,本院不予支持”之类的表述作为结论性论断。(记者阚枫)

最惊人的是厦门。数据显示,今年1月厦门房价与租金比值为1100。这意味着如果房价与租金保持不变,需要91.7年才能通过租金回本。此外,廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京等地的租售比也高于上述4个一线城市,位列全国第2至第5名。

“一旦技术上的进步可以用于军事目的并且已经用于军事目的,它们便立刻几乎强制地,而且往往是违反指挥官的意志而引起作战方式上的改变甚至变革。”恩格斯的话提醒每一位军人,面对这样的挑战,必须重新审视每一个细微的环节,从战场上的需求倒推保密上的要求,在互联网时代找到切实可行的应对之策。

为何房租分期贷款存在明显不足,仍然广受追捧?苏宁金融研究院高级研究员薛洪言分析,2017年12月现金贷新规之后,发掘各类消费场景、开展场景分期业务成为消费金融机构的重点转型方向。就长租公寓而言,随着房地产市场由增量转向存量,租房市场规模超万亿,相应的分期贷款空间巨大,吸引各方加速布局。

(原标题:副中心总体设计基本完成将引导中心城区人口随功能转移)

薛洪言认为,由于租赁市场属于典型的重资本投入行业,资金消耗大,通过资产证券化,租赁机构可以快速盘活存量资产,在行业风口期快速做大做强。同时,先自持物业后通过出租分阶段回收资金的业务模式,也非常适合资产证券化。因此,资产证券化有望成为长租公寓市场中一条重要的资金渠道。

有了这些经历,张政担心可能在自己不知情的情况下,蛋壳公寓已经替自己签下了租房分期贷款的协议。出于资金安全考虑,他赶紧在官网办理了退租,但让他没想到的是,贷款协议一直难以消除,还要求他向上述互联网金融机构缴纳一笔违约金。

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